Llega el verano y con él el calor y las rebajas, incluso en cuanto a los impuestos que inciden sobre las escrituras de revisión del tipo de interés de las hipotecas.

Efectivamente,  la Dirección General de Tributos, en consulta del pasado 10 de junio, declaró que las escrituras que instrumenten modificaciones del periodo de revisión del tipo de interés de un préstamo hipotecario están exentas del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tenía el día generoso la DGT porque, además, precisó que tal exención es aplicable incluso cuando en la misma escritura se modifique el tipo de interés inicialmente pactado.

Pero no se vayan todavía … aún hay más: a esta consulta hay que añadir otra del pasado 25 de mayo, en la que Tributos afirmó la exención del AJD para las operaciones en que las entidades financieras y sus clientes pacten periodos de carencia para las hipotecas contratadas.

Estas opiniones de la DGT son estupendas para el territorio común, pero las autonomías que tienen este tributo cedido deben ahora recoger el testigo y aplicar estas recomendaciones en la práctica. Madrid ya lo ha hecho, mediante una bonificación del 100% en AJD para las escrituras que modifiquen el método o sistema de amortización y cualquier otro cambio en las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios concedidos para vivienda habitual.

¿Y en Catalunya, qué? Pues por ahora,  como quien oye llover: seguimos con un tipo general del 1% de AJD para cualquier modificación de préstamo hipotecario, con un arrebato de generosidad para con los minusválidos y menores de 32 años que se hipotequen para adquirir su vivienda habitual, quienes tributarán al 0,5%.

En espera de que cunda el ejemplo de Madrid, sea bienvenido el criterio de la DGT, pues en este contexto de crisis, cualquier respiro de carácter fiscal debe ser celebrado.